한봇 부동산이란?

한봇 전체 채널이 함께 쓰는 가상 부동산 시장이에요. 로그인만 하면 누구나 참여할 수 있고, 참여 시 시드 자금 --원이 지급됩니다. 부동산 자금은 채널 포인트와 완전히 분리된 별도 화폐예요.

매일 들르면 좋은 이유

• 임대료 수령 — 임대료는 자동으로 들어오지 않고 미수령 임대료로 쌓여요. 페이지 위 카드의 수령하기를 눌러야 내 자금이 됩니다. 적립이 시작되고 48시간이 지나도록 안 받으면 그 뒤 임대료는 더 쌓이지 않아요. (자정 보유세는 현금이 모자라면 부족한 만큼 미수령 임대료에서 나가요. 둘을 합쳐도 모자라면 그날은 체납이 돼요.) 자리 비움 보호 — 오래 못 들어와 적립이 멈춘 동안에는 보유세도 쉬어서, 며칠 비워도 건물이 압류되지 않아요. 다시 와서 수령하면 적립과 세금이 함께 다시 시작돼요.
• 연속 수령 보너스 — 매일 이어서 받으면 하루당 2%씩, 최대 20%까지 수령액에 보너스가 붙어요. 하루라도 건너뛰면 1일부터 다시 세요. 7일 연속이면 '개근 건물주' 업적도 열립니다.
• 요일 이벤트 — 요일마다 유리한 행동이 달라요. --
• 일일 과제 — 매일 3가지 과제(시장 활동 1회 / 증축 1회 / 임대료 수령 1회)를 채우면 '내 부동산' 탭에서 보너스 자금을 받아요. 보상은 총자산 구간에 따라 커져요(1억 미만 ×1 · 3억 미만 ×2 · 10억 미만 ×4 · 30억 미만 ×8 · 그 이상 ×15). 매일 자정 초기화.
• 업적 — 첫 매입, 첫 증축, 자산 2배 같은 순간들이 업적으로 기록되고, 처음 달성할 때 업적별 보상금이 바로 지급돼요. '내 부동산' 탭에서 확인하세요.
• 시장 경매 — 압류가 없어도 매일 주인 없는 매물이 시세의 50%부터 경매에 올라와요. 시세보다 싸게 건물을 노릴 기회입니다.
• 시장 리포트 — 매일 자정이 지나면 지난 24시간의 시장 흐름을 정리한 리포트가 뉴스에 올라와요.

수익 구조

• 임대료 — 매물을 보유하면 --분마다 시세 × 임대료율만큼 미수령 임대료로 적립돼요. 등급이 낮을수록 수익률이 높고, 대신 시세가 크게 출렁여요.
• 공실 — 매 지급 주기마다 매물별로 공실이 생길 수 있어요(1성 25% ~ 5성 5%). 공실인 매물은 그 주기 임대료를 받지 못합니다. 저렴하고 수익률 높은 건물일수록 공실도 잦아요.
• 시세 차익 — 시세는 구역 분위기와 지역 이벤트(호재·악재)에 따라 계속 움직여요. 싸게 사서 비싸게 파는 것도 방법!
• 증축 — 건물 레벨을 올리면(최대 5) 레벨당 임대료가 --% 늘어나고, 증축할 때마다 시세도 3% 올라요. 비용은 시세 × --% × 다음 레벨. 대신 보유세도 레벨마다 늘어나요(아래 세금 참고).
• 동네 세트 — 같은 구역에 내 건물이 2채면 그 구역 건물 임대료가 4%, 3채 이상이면 8% 더 붙어요. 세트일 때 그 구역 재개발 단계마다 1%씩 더. 구역 카드에 내 건물 수와 세트 보너스가 보여요.
• 새내기 응원 — 참여 후 7일 동안 임대료가 30% 더 쌓여요.
• 수익 분석 — 매물 상세에 하루 예상 순수익(공실·보유세 반영)과 '약 며칠이면 본전'이 나와요. 사기 전·증축 전에 견줘 보세요. 위쪽 '오늘 할 일'에는 지금 자금으로 가장 빨리 본전을 찾는 증축이 떠요.

세금

• 취득세 — 매입 시 매매가의 --%가 추가로 들어요.
• 보유세 — 매일 자정, 보유 매물 시세의 --%가 자동으로 나가요. 건물 레벨이 높을수록 레벨당 20%씩 가산됩니다(증축할수록 유지비도 커져요). 현금이 모자라면 부족분은 미수령 임대료에서 나가고, 그래도 모자라면 그날은 체납이에요. --번 연속으로 못 내면 그동안 갖고 있던 매물이 모두 압류돼요(중간에 한 번이라도 내면 체납은 0회로 돌아가요). 토요일 '보유세 반값'은 토요일이 끝나는 자정에 나가는 세금에 붙어요.
• 양도세 — 다른 참여자에게 매물을 넘길 때 판매자가 호가의 --%를 내요.

거래 방법

• 분양 매입 — 주인이 없는 매물은 현재 시세 + 취득세로 바로 살 수 있어요. 단, 증축·랜드마크가 남아 있는 건물은 분양가 = 시세 × (1 + 18% × (1+2+…+레벨) + 랜드마크면 100%) — 그 건물에 들어간 증축·지정비만큼 얹어 팔아요(경매 시작가·호가/제안 상한도 이 값 기준). 산 뒤 총자산·임대료·보유세는 시세 기준이에요.
• 즉시 매도 — 내 매물을 시세의 --%에 바로 팔 수 있어요.
• 호가 거래 — 시세(증축한 건물은 증축 가치) ±--% 안에서 매도 호가를 걸면, 다른 참여자가 그 가격에 인수할 수 있어요.
• 호가 등록·인수·구매 제안·경매 입찰은 참여 24시간이 지나고 임대료를 한 번 이상 수령한 계정부터 이용할 수 있어요. 분양 매입과 즉시 매도는 처음부터 가능합니다.
• 기본 보유 상한은 --채예요. '내 부동산' 탭의 보유 슬롯에서 최대 5칸까지 늘릴 수 있어요. 슬롯 비용은 시드 자금의 40%와 총자산의 15% 중 큰 쪽에서 시작해 살 때마다 1.5배·2배·2.5배로 오르고, 낸 돈은 시장에서 사라져요. 최고가로 입찰 중인 경매와 대기 중인 구매 제안도 결과가 나올 때까지 보유 한도에 함께 세요.

경매

• 매일 2건, 주인 없는 매물이 시장 경매로 자동 개시돼요. 보유세를 --회 체납해 압류된 매물도 바로 분양으로 돌아가지 않고 경매에 나옵니다. 경매 시간은 24시간, 시작가는 시세의 50%. 관리자가 고가 매물을 경매에 올리기도 합니다.
• 입찰은 직전 최고가보다 2% 이상 높아야 해요. 입찰금은 낙찰이 정해질 때까지 예치되고, 다른 사람에게 밀리면 즉시 돌려받습니다. 입찰은 취소할 수 없고, 내가 최고 입찰자인 동안에는 다시 입찰할 수 없어요.
• 마감까지 5분이 안 남았을 때 새 입찰이 들어오면 그때부터 5분 뒤로 마감이 늦춰져요. 막판 저격보다는 미리 원하는 가격을 걸어 두세요.
• 자동 입찰 — 입찰할 때 '최대 얼마까지'를 적으면 그 금액을 예치해 두고, 다른 사람이 더 부를 때마다 상한 안에서 한 단계씩 대신 따라 불러요. 낙찰되면 낙찰가만 내고 나머지는 돌려받아요. 상한이 같으면 먼저 건 사람이 이기고, 최고 입찰자도 상한을 더 올릴 수 있어요. 내가 건 상한은 나만 볼 수 있어요.
• 낙찰 건물 보유 기간 — 경매로 받은 건물은 낙찰 후 72시간 동안 즉시 매도·호가 등록·제안 수락을 할 수 없어요(NPC도 같아요). 싸게 받은 건물은 임대료를 받으며 가지고 있어 주세요.
• 최고가 입찰자가 취득세 없이 건물을 가져가요. 낙찰가는 시장에서 사라지는 돈이라, 경매가 활발할수록 도시 전체 자금이 적당히 조여집니다.
• NPC 투자자도 성향에 따라 경매에 참여해요. 큰손은 비싼 건물에, 급매 수집가는 싼 건물에 따라붙습니다.

구매 제안

• 호가가 없거나 호가보다 싸게 사고 싶은 남의 매물에 가격을 제시할 수 있어요 (NPC 매물 포함). 매물 상세의 구매 제안 버튼으로 보냅니다.
• 제안가는 시세의 50% ~ +30% 사이. 제안가와 취득세가 예치되고, 소유자가 24시간 안에 수락하면 바로 양도돼요.
• 거절·만료·철회되면 전액 돌려받아요. 동시에 3건까지 보낼 수 있고, 같은 매물에는 하나만 보낼 수 있어요.
• 내 매물에 온 제안은 경매·제안 탭과 내 부동산 탭에서 볼 수 있어요. 수락하면 판매자가 양도세를 내고 나머지를 받습니다.
• NPC는 자기 기준(시세 대비 몇 %)을 넘는 제안만 받아들여요. 한탕이처럼 시세보다 싸게도 파는 NPC가 있는가 하면, 복순할멈은 좀처럼 안 팝니다. NPC가 여러분 매물에 먼저 제안을 보내오기도 해요.
• 호가 거래와 마찬가지로 참여 24시간 경과 + 임대 수익 1회 이상 계정부터 이용할 수 있어요.

랜드마크 · 칭호

• 랜드마크 — 최고 레벨(5)까지 증축한 건물은 시세의 100%를 내고 도시의 랜드마크로 지정할 수 있어요. 임대료가 50% 더 붙고 공실이 생기지 않으며, 대신 보유세가 50% 가산됩니다. 레벨처럼 건물에 영구히 남아서, 압류·매도된 랜드마크를 노리는 것도 전략이에요.
• 칭호 — 내 부동산 탭의 칭호 상점에서 조건(매물 보유·누적 임대·총자산 등)을 채운 칭호를 부동산 자금으로 살 수 있어요. 장착하면 랭킹과 매물 소유자 이름 옆에 표시됩니다. 여러 개를 사 두고 바꿔 달 수 있어요.
• 랜드마크 지정비와 칭호 구매비는 시장에서 사라지는 돈이에요 — 자산이 넘칠 때 쓰는 최종 목표로 준비했어요.

세입자 민원

• 건물마다 세입자가 살아요(1성 자취생부터 5성 대기업 지점까지). 건물마다 만족도(0~100, 보통 50)가 있고, 높을수록 그 건물의 공실 확률이 줄어요(100이면 0.6배, 0이면 1.4배).
• 사흘에 한 번꼴로 건물마다 민원이 들어와요. 누수·소음·벌레 같은 고민도 있고, 가끔 감사 편지 같은 좋은 소식도 와요. 내 부동산 탭의 세입자 민원에서 선택지를 고르면 만족도가 바뀌어요. 비싸고 확실한 수리, 싸지만 운에 맡기는 방법, 미루기 중에서 골라요.
• 민원은 24시간 안에 응답해야 해요. 넘기면 미룬 것으로 처리돼요(좋은 소식은 그냥 지나가요). 열린 민원은 한 사람당 3건까지예요.
• 비용은 그 건물 임대료에 비례하고, 공실이 잘 안 나는 고급 건물일수록 덜 들어요. 낸 돈은 시장에서 사라져요.
• 만족도는 건물에 남아 주인이 바뀌어도 이어지고, 매일 자정 보통(50) 쪽으로 1씩 돌아가요. 매물을 살 때 상세에서 만족도도 확인해 보세요. 랜드마크는 원래 공실이 없어 민원도 없어요.

주간 구역 재개발

• 매주 월요일 0시(한국 시간)에 한 구역의 재개발 기금 모금이 열려요(재개발 탭). 목표는 그 구역 매물 시세 합의 8%예요.
• 다음 주 월요일 0시까지 모두가 낸 기금이 목표를 채우면 완공이에요! 그 구역 모든 매물의 기준가가 5% 영구히 오르고(시세가 며칠에 걸쳐 따라 올라요) 시세도 바로 2% 올라요. 구역마다 최대 5단계까지예요.
• 낸 기금은 돌려받을 수 없어요. 기한까지 목표를 못 채우면 낸 금액의 70%만 돌려받아요.
• 그 구역에 건물을 가진 NPC도 기금을 내지만 목표의 60%까지만 내요. 마지막은 사람이 채워야 해요.
• 완공되면 가장 많이 낸 사람의 이름이 구역 카드에 새겨져요(NPC가 1위면 NPC 이름이 새겨져요).

건물 시설 · 동네 대표

• 건물 시설 — 내 건물마다 시설을 2개까지 설치할 수 있어요(매물 상세). 설치비는 시장에서 사라지고, 시설은 레벨처럼 건물에 영구히 남아 주인이 바뀌어도 그대로예요. 시설이 달린 건물을 노리는 것도 전략이에요.
• 동네 대표 — 구역마다 그 구역 건물을 2채 이상 가진 사람 중 시세 합이 가장 큰 사람이 동네 대표가 돼요(NPC도 같아요). 대표는 그 구역 자기 건물 임대료가 3% 더 붙고, 구역 카드에 이름이 보여요. 시세 합이 같으면 대표가 없어요.

매수 예약 · 매수 의뢰

• 매수 예약 — 매물 상세의 '매수 예약'으로 "이 값 이하가 되면 사기"를 최대 3건, 7일 동안 걸 수 있어요. 시세가 바뀔 때(10분마다) 주인 없는 매물이 그 값 이하면 자동으로 사요(취득세 포함). 그때 자금이나 보유 칸이 모자라면 예약은 끝나고 알림으로 알려 드려요. 예치금은 없어요.
• 매수 의뢰 — 경매·제안 탭에 NPC 손님이 "○○구역 ○성 이상 건물을 시세보다 8~15% 비싸게 사고 싶어요" 같은 의뢰를 올려요. 산 지 72시간이 지난 조건 맞는 내 건물을 넘기면 그 값에서 양도세를 뺀 돈을 받고, 건물은 분양 매물로 돌아가요. 한 사람이 하루 1건까지, 의뢰가 올라온 지 6시간이 지나면 NPC도 넘길 수 있어요.

구역 예측 · 주간 대회 · 매물 도감

• 내일의 상승 구역 맞히기 — 내 부동산 탭에서 하루 한 번, 내일 하루(0~24시) 평균 시세가 가장 많이 오를 구역을 골라요. 자정 전까지는 바꿀 수 있어요. 1위를 맞히면 50만원, 2·3위면 15만원에 일일 과제와 같은 총자산 배수를 곱해 다음 날 0시에 자동으로 들어와요.
• 주간 투자 대회 — 랭킹 탭에서 월요일~목요일에 참가해요. 참가비는 총자산의 1%(50만~5,000만원)이고, 모인 참가비를 참가 때 대비 다음 월요일 0시 총자산 증가율 1·2·3위가 50/30/20%로 나눠요. 자산이 적어도 잘 굴리면 1위! 참가자가 3명이 안 되면 참가비를 모두 돌려드리고, 기간 중 파산하면 순위에서 빠져요.
• 매물 도감 — 매입·인수·낙찰로 손에 넣어 본 서로 다른 건물이 모여요. 5·10·20·40채, 모든 구역 한 채씩, 1~5성 모두를 채우면 한 번씩 보상을 받아요.

편의 기능

• 매물 비교 — 매물 상세의 '비교에 담기'로 3개까지 담으면 시세·임대·하루 순수익·본전 기간·공실·시설을 나란히 볼 수 있어요.
• 목표가 알림 — 찜한 매물 상세에서 목표가를 걸어 두면, 시세가 그 아래로 내려왔을 때 화면에서 알려 드려요(이 기기 브라우저에만 저장돼요).
• 알림함 — 받은 제안·제안 결과·경매 밀림과 낙찰·압류·예약 매입·의뢰·대회·예측 결과가 위쪽 '알림' 단추에 30일 동안 남아요. 주간 손익(내 부동산 탭)에서는 최근 7일 날짜별로 임대·세금·보상·매매·증축이 얼마였는지 볼 수 있어요.

랭킹 · 자산 추이

• 랭킹 탭에는 총자산(현금 + 매물 시세 + 예치금 + 미수령 임대료) 외에 임대왕(누적 임대 수익), 거래왕(최근 30일 거래 금액), 증축왕(누적 증축 횟수), 납세왕(누적 세금), 주간 상승률(최근 7일 총자산 증가율 — 자산이 적어도 잘 굴리면 1위) 부문이 있어요.
• 내 부동산 탭의 '자산 추이'에서 최근 7일 총자산 흐름을 그래프로 볼 수 있어요. 시세가 바뀔 때마다 기록됩니다.

파산 신청 (다시 시작하기)

• 총자산(현금 + 매물 시세 + 예치금 + 미수령 임대료)이 시드 자금의 25%(지금 기준 --원) 이하가 되면, 총 자산 카드에 파산 신청 버튼이 나타나요. 누르면 시드 자금 --원을 새로 받아 처음부터 다시 시작해요. 현금도 매물도 하나 없어 할 수 있는 게 없을 때도 이 버튼으로 돌아올 수 있어요.
• 가진 매물은 시장으로 돌아가고, 보낸 구매 제안·경매 입찰 예치금·미수령 임대료·진행 중인 재개발 기금은 돌려받지 못하고 사라져요. 업적·칭호·보유 슬롯은 그대로 남아요.
• 파산 신청은 24시간에 한 번만 할 수 있고 횟수 제한은 없어요. 파산 횟수는 랭킹에 함께 보이고, 수익률은 파산한 뒤부터 다시 계산해요.

NPC 투자자

• 도시에는 성향이 다른 NPC 투자자 10명이 함께 살아요. 큰손, 투기꾼, 급매 수집가, 세금을 자꾸 밀리는 김씨까지 각자 스타일대로 사고팝니다.
• NPC 소유 매물엔 항상 매도 호가가 걸려 있어요 — 마음에 들면 언제든 웃돈 주고 인수할 수 있습니다. 가끔 시세보다 싸게 던지는 급처분 매물도 나와요.
• NPC도 여러분과 똑같이 임대료를 받고 세금을 내며, 체납하면 압류당해요. 내가 호가를 걸어둔 매물을 NPC가 사 가기도 하고, 경매와 구매 제안에도 참여합니다.
• NPC가 빈털터리가 되면 시장을 떠났다가 재기 자금을 마련해 돌아와요 — 도시의 활기는 계속됩니다.
• NPC는 전체 매물의 일부만 보유할 수 있고, 랭킹에는 포함되지 않아요.

알아두면 좋아요

• 새 매물은 하루 두 채 안팎으로 꾸준히 분양되고, 매물이 부족해지면 더 빨리 나와요. 뉴스를 잘 지켜보세요.
• 시세는 기준가에서 너무 멀어지면 며칠에 걸쳐 서서히 되돌아오는 성질이 있어요. 폭락한 동네를 줍는 것도, 폭등한 동네에서 빠져나오는 것도 타이밍!
• 압류·매도된 건물의 레벨과 랜드마크는 그대로 남아요. 증축된 매물을 노리는 것도 전략!